“什么瓶颈？”

“瓶颈就是阻碍，先生你看，香港是由于战争原因接受了大陆富户还有她们带来的巨额财富和大量的高端贸易型人才才发展起来的，香港的大部分富豪都是从内地过来的，包括香港的四大家族还有邵先生和包船王是浙江宁波人，香港第二船王董浩云先生也是浙江的，李兆基和李超人、郭德胜、都是粤省过来的。”

吕应知露出疑问神情。吕春风解释道：

邵先生说的是邵逸夫，邵氏兄弟电影公司的创办人之一；包船王说的是包玉刚，1978年海上货运量稳居世界七大船王第一的宝座，是名副其实的海上之王，人家还是香港十大财团之一；

这些人基本都是内地出生，内地读的书，他们凭着过人的胆量和才智在香港取得了惊人的财富。”

“接着说”

“这些个地区工业基础薄弱，不像日本，日本有雄厚的工业基础，香港除了钱、地皮、和大量的人口好像也没有其他，香港弹丸之地近600万人口，只有纺织、制衣、玩具、塑胶花等轻工业加工产业。

通过我近几年的工作观察，思考。随着大陆经济的松绑开放的深入必将为香港经济再次注入活力。

我在想，香除港了发挥世界自由港的优势，继续发展港口贸易和国际金融服务业外我还没有想到其他。”

“你小子，你学的是法学，怎么就跑到李超人那儿去买卖房子去了。”

“先生啊，我学的是法学不假，但是我喜欢经济学，喜欢国际金融，地产也是金融属性的具体表现，李超人如果光靠加工买卖塑料花也成为不了香港富豪，包船王如果不借助地产，他也没有那么多钱来购买那么多的船来成立自己的运输船队。

我和LINdA在一起时也常常探讨，聊天，也只有LINdA才会听我海吹。嗷，现在增加了毕总、钟会。我们在一起比较随意，可以吹海。”

吕春风笑笑，吕应知也笑了。

“那你说说，投资地产最主要的几个条件是什么？”

“当然是一个国家和地区的稳定性了，一个不稳定的国家和地区投资地产那和把钱扔了没什么区别；

再就是持续向上的经济，只有经济好了，地产才能向好；

第三点就是人口，人口越集中，说明这个地方的经济就好，有钱人多了，消费才能上来，那么投资未来收益就越大。就像香港、日本东京、大阪、京都、新加坡都是很好的投资标的。

至于其它地方，比如欧美，我还不太了解，近10年资料综合也是美国通胀严重，经济疲弱。好像今年不错，最起码联邦银行利率下降了不少，美国政府开始放水刺激经济了。

82年大陆中央与英国政府关于香港收回，【和平统一、一国两制】的申明还在谈判，这就是个不定因素，如果排除这个不定因素，实际上现在香港物业完全值得投资。”